2026 재산세 부과기준과 납부기간｜주택·토지 납부 일정과 계산 방법

7월에 재산세를 냈는데 9월에 또 고지서가 오면,

같은 세금을 두 번 내는 건 아닌지 헷갈릴 수 있습니다.

주택 재산세는 원칙적으로 한 해 세액을 두 번에 나누어 내기 때문에 생기는 일입니다.

먼저 알아둘 핵심
① 누가 내나요? 매년 6월 1일 현재 사실상 소유자
② 언제 내나요? 주택은 원칙적으로 7월과 9월
③ 얼마를 기준으로 하나요? 주택은 공시가격과 적용 비율을 바탕으로 계산
④ 이번 9월 정기분 납부기간: 2026년 9월 16일~9월 30일

확인 기준: 2026년 9월 12일. 일반적인 정기분 재산세 기준이며, 개별 감면·특례와 별도 납기 연장은 실제 고지서를 확인하세요.

목차 · 누르면 해당 항목으로 이동합니다

1. 재산세는 어떤 세금일까?
2. 부과기준일은 왜 6월 1일일까?
3. 2026년 재산세 납부기간
4. 7월에 냈는데 9월에도 내는 이유
5. 재산세 계산의 출발점: 과세표준
6. 1주택자 특례와 계산 예시
7. 고지서 금액이 계산 결과와 다른 이유
8. 재산세 조회·납부 방법과 분할납부
9. 자주 묻는 질문
10. 참고 자료

1. 재산세는 어떤 세금일까?

재산세는 주택·토지·건축물·선박·항공기 등을 보유한 사람에게 부과하는 지방세입니다.

일반 가정에서는 아파트, 단독주택, 상가, 토지를 가지고 있을 때 접하게 됩니다.

집을 살 때 한 번 내는 취득세와 달리, 재산세는 보유에 따라 매년 부과됩니다.

예금이나 주식까지 합친 모든 재산에 일괄적으로 매기는 세금은 아닙니다.

자료: 영주시청｜재산세 과세대상 및 납세의무자

2. 부과기준일은 왜 6월 1일일까?

재산세는 매년 6월 1일 현재의 사실상 소유자를 기준으로 납세의무를 판단합니다.

고지서를 받는 7월이나 9월의 소유자만 보고 판단하면 안 됩니다.

상황	재산세를 이해하는 기준
6월 1일에 주택을 소유하고 이후 매도	그해 재산세 납세의무가 남을 수 있음
6월 1일 이후 주택을 새로 취득	원칙적으로 그해 기준일의 소유자가 부담
전세·월세로 거주	세입자라는 이유만으로 소유자의 재산세 납세의무자가 되지는 않음

매매가 있는 해에는 계약일만 볼 것이 아니라 잔금 지급과 등기 등 실제 취득관계를 확인해야 합니다.

매도인·매수인이 계약으로 정산하기로 한 내용과 지자체가 판단하는 납세의무자는 구분해서 보세요.

자료: 찾기 쉬운 생활법령정보｜재산세 납세의무 및 과세기준일

3. 2026년 재산세 납부기간

과세대상	정기분 납부기간	납부 내용
주택 1기분	2026. 7. 16.~7. 31.	연 세액의 1/2
주택 2기분	2026. 9. 16.~9. 30.	나머지 1/2
토지	2026. 9. 16.~9. 30.	토지분 재산세
건축물·선박·항공기	2026. 7. 16.~7. 31.	각 대상의 재산세

여기서 주택은 주택분으로 과세되는 건물과 부속토지를 함께 보는 개념입니다.

아파트 소유자라면 7월은 건물값, 9월은 땅값이라고 나누어 이해하지 않는 것이 좋습니다.

자료: 국가법령정보센터｜지방세법 제115조(납기)

재산세 법정 납부기간 확인하기

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4. 7월에 냈는데 9월에도 내는 이유

주택분은 한 해 재산세를 원칙적으로 절반씩 나누어 고지합니다.

따라서 7월 납부를 마쳤더라도 9월 고지서가 다시 올 수 있습니다.

연 세액 20만 원 이하라면?
지방세법은 해당 연도 주택분 세액이 20만 원 이하인 경우,
지자체 조례에 따라 7월에 한꺼번에 부과·징수할 수 있도록 정하고 있습니다.
모든 지역에서 무조건 같은 방식으로 처리된다는 뜻은 아닙니다.

7월에 전액 납부한 주택이라면 그 주택의 정기분 2기 고지서가 따로 없을 수 있습니다.
고지서의 과세대상과 ‘1기분·2기분·연납’ 등의 표시, 연 세액을 먼저 확인하세요.

자료: 국가법령정보센터｜주택분 일괄 부과 규정

5. 재산세 계산의 출발점: 과세표준

주택 재산세는 보통 실거래가에 곧바로 세율을 곱하지 않습니다.
공시가격에 공정시장가액비율을 적용해 과세표준을 산정하고,

그 금액에 해당 세율을 적용하는 흐름입니다.

주택 재산세 계산의 기본 흐름
공시가격 × 공정시장가액비율 → 과세표준 산정
과세표준에 구간별 세율 적용 → 재산세 본세 계산
상한·감면 및 함께 고지되는 세목 확인 → 실제 납부액 확인

구분	기본 산정 기준
주택 일반	공시가격 × 60%
2026년 특례 대상 1세대 1주택	공시가격 × 43~45%
토지	개별공시지가 × 면적 × 70%
주택 외 건축물	시가표준액 × 70%

토지는 종합합산·별도합산·분리과세 등 구분에 따라 세율도 달라집니다.

주택 계산식을 상가 건물이나 토지에 그대로 대입하면 안 됩니다.

자료: 서초구청｜재산세 과세표준과 토지 구분

자료: 국가법령정보센터｜2026년 공정시장가액비율

6. 1주택자 특례와 계산 예시

2026년에는 법령상 1세대 1주택으로 인정되는 주택에 아래 공정시장가액비율을 적용합니다.

주택 공시가격	적용 비율
3억 원 이하	43%
3억 원 초과~6억 원 이하	44%
6억 원 초과	45%

비율 특례와 세율 특례는 별개입니다.

위 비율 특례에는 공시가격 9억 원 초과 주택도 포함되지만,

아래의 낮은 특례세율은 공시가격 9억 원 이하 등 법정 요건을 충족하는 1세대 1주택에 적용됩니다.

자료: 지방세법 시행령 제109조｜1세대 1주택 비율 특례

과세표준 구간	일반세율	1세대 1주택 특례세율
6천만 원 이하	0.1%	0.05%
6천만 원 초과~1억 5천만 원 이하	0.15%	0.1%
1억 5천만 원 초과~3억 원 이하	0.25%	0.2%
3억 원 초과	0.4%	0.35%

표의 세율은 해당 구간에 걸리는 금액에 적용하는 누진세율입니다.

과세표준 전체에 가장 높은 구간의 세율을 곱하는 방식이 아닙니다.

예시: 공시가격 4억 원인 특례 대상 1주택
① 기본 과세표준: 4억 원 × 44% = 1억 7,600만 원
② 특례세율 계산: 12만 원 + (1억 7,600만 원 − 1억 5,000만 원) × 0.2%
③ 계산 결과: 연 재산세 본세 17만 2,000원

이는 상한·감면 등 조정과 부가 세목을 제외한 설명용 계산입니다. 실제 고지서 총액이나 확정 납부액을 뜻하지 않습니다.

자료: 금천구청｜주택 재산세 일반세율·특례세율

7. 고지서 금액이 계산 결과와 다른 이유

고지서에서는 재산세 본세 외에 도시지역분, 지방교육세, 지역자원시설세 등이 함께 표시될 수 있습니다.

과세대상과 지역에 따라 해당 여부가 달라지므로 합계만 보지 말고 항목별로 나누어 확인하는 것이 좋습니다.

 

또한 과세표준상한이나 감면 등 개별 적용 사항에 따라 단순 계산과 차이가 날 수 있습니다.

공시가격이 올랐다고 고지서 총액도 반드시 같은 비율로 오르는 것은 아닙니다.

자료: 정책브리핑｜주택 재산세 과세표준상한제 도입 안내

 

납부액이 예상과 다르면 고지서에 기재된 담당 세무부서에

공시가격, 적용 비율, 1주택 특례, 감면 및 상한 반영 여부를 확인해 달라고 요청하면 됩니다.

8. 재산세 조회·납부 방법과 분할납부

고지서를 받으면 납세자 이름, 과세대상 주소, 납부기한, 금액부터 확인하세요.

온라인에서는 위택스를 이용할 수 있고, 고지서에 적힌 가상계좌나 금융기관 납부 등도 활용할 수 있습니다.

1. 위택스에 접속해 본인 인증 후 고지 내역을 조회합니다.
2. 재산세 과세대상과 납기를 확인합니다.
3. 지원되는 결제수단으로 납부합니다.
4. 납부 완료 내역을 확인해 중복 납부를 피합니다.

자료: 위택스｜지방세 조회·납부 및 전자납부번호 빠른납부

납부할 재산세가 250만 원을 초과하면 일정 금액을 납부기한이

지난 날부터 3개월 이내에 나누어 내는 분할납부 제도를 이용할 수 있습니다.

납부기한 내 관할 지자체에 신청해야 합니다.

납부할 재산세	분할납부할 수 있는 금액
250만 원 초과~500만 원 이하	250만 원을 초과하는 금액
500만 원 초과	해당 세액의 50% 이하

주택분이 7월·9월에 나뉘어 고지되는 것과, 고액 납세자의 신청에 따른 분할납부는 서로 다른 제도입니다.

자료: 성동구청｜재산세 분할납부 기준 및 신청

위택스 재산세 조회·납부 바로가기

9. 자주 묻는 질문

Q. 주택이 한 채면 재산세가 면제되나요?
아닙니다. 1세대 1주택 특례는 요건에 따라 계산 부담을 낮추는 제도이며,

모든 1주택자의 재산세를 없애는 제도는 아닙니다.

Q. 7월에 냈는데 9월 고지서가 없어요.
주택분을 7월에 전액 납부했는지 먼저 확인하세요.

다른 토지 등 과세대상이 있거나 고지 내역이 불분명하면 위택스와 관할 세무부서에서 확인하면 됩니다.

Q. 공동명의면 한 명만 내면 되나요?
공유재산은 원칙적으로 각 소유자의 지분에 해당하는 부분에 납세의무가 있습니다.

각자에게 발급된 고지 내역을 확인하세요.

Q. 납부기한을 놓쳤다면?
기한 경과에 따른 추가 부담이 생길 수 있으므로 위택스에서 현재 납부금액을 확인하세요.

오래된 고지서 금액만 보고 처리하지 않는 것이 좋습니다.

이번 9월에는 세 가지만 확인하세요.
내가 6월 1일 기준 소유자인가?
7월에 주택분을 절반 냈는가, 전액 냈는가?
9월 고지서의 과세대상과 납부기한은 무엇인가?

9월 정기분 납부기간은 2026년 9월 16일~9월 30일입니다.

참고 자료

• 국가법령정보센터｜지방세법 제115조: 재산세 납부기간
• 국가법령정보센터｜지방세법 시행령 제109조: 2026년 공정시장가액비율
• 찾기 쉬운 생활법령정보｜재산세 납세의무·세율·납세절차
• 금천구청｜재산세 일반세율과 1세대 1주택 특례세율
• 서초구청｜재산세 과세표준과 과세대상
• 성동구청｜재산세 분할납부 안내
• 위택스｜지방세 조회·납부

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